Планировка жилой площади 

Квартира 11 метров. Миф или реальность?

11 квадратных метров. Еще год-два назад такое сложно было себе представить в Москве и в России. Квартиры-крохи давно уже никого не удивляют в Нью Йорке, Токио и Гонконге, теперь мода на мини-жилье пришла и в Россию.

Преимущества от застройщика:

  • Цена – собственная квартира в Москве по доступной стоимости
  • Комфорт – рациональная планировка и комфортное пространство

Если с первым пунктом я поспорить не смогу, то про второй сделаю примечание: комфорт понятие абстрактное и каждый из нас понимает по-своему.

Я отмечу свои преимущества:

  1. Цена 
  2. Индивидуальное (личное) жилье с минимальным набором удобств для жизни: есть комната объединенная с кухней, санузел, прихожая и балкон.


С 2012 года в Москве застройщики постепенно снижали полезные площади квартир в новостройках, поэтому новость о появлении на рынке 11 метровой квартиры риелторов не удивила. Они предрекают высокий спрос на такое жилье.

«Так дойдем, что скоро будут продавать и 5 метров».  Написала мне подписчица в инстаграм, когда я опубликовала эту новость.


8 квадратных метров. Самая маленькая квартира в Париже! Эргономика и красота.

Не волнуемся! Если не изменят законы в ближайшем будущем, то квартиры 5 кв метров не смогут появиться в России. Потому что законом все-таки установлены минимальные нормы на проектирование, строительство, распределение, учет и другие действия с жилыми пространствами. 

1 часть. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОЙ КОМНАТЫ ПО ЗАКОНУ

Минимальная жилая площадь определена главным документом РФ Жилищным кодексом (далее ЖК):

Статья 105. п. 1: Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Статья 106. п.1: Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Благодаря этой норме, я надеюсь, мы не увидим квартир с жилой комнатой меньше 6 метров. Московский застройщик предлагает комнату 7,1 кв. м., но в нее еще и кухня входит. Наверное, без нее и получатся минимально-разрешенные 6 метров. Радуемся.

А как же минимальная норма 12 кв метров, про которую можно найти сегодня в интернете? Забыли? – спросите вы и я отвечу, что с ней дела обстоят интересно. 

Согласно действующему ЖК никаких жестко установленных минимальных норм, кроме 6 метров, больше не существует.

Читаем дальше, о том как я нашла про минимальные метры, которые действуют сегодня.

2. ЗАКОНЫ РФ И НОРМЫ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Конкретные нормы и правила распределения квадратных метров есть только в СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ. Здания жилые и многоквартирные»  с изменениями 2016 года.

Статья 5. Требования к зданиям и помещениям.

5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. 

5.2 В многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей открытых помещений, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно.

5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

  1. общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2,
  2. общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, 
  3. спальни – 8 м2 (на двух человек – 10 м2);
  4. кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2.
  5. в квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. 
  6. площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.

Если перевести это на русский понятный язык, то пока действует данный СНиП, квартиры площадью менее 28 квадратных метров не могут участвовать в различных социальных программах.

Но такие квартиры могут быть построены и проданы как полностью коммерческие объекты..

А КАК ЖЕ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?


К сожалению, ЖК лишь говорит общими словами и отправляет к региональному законодательству.

В ЖК РФ есть Статья 50 с громкоговорящим названием «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения». Однако про конкретные нормы в квадратных метрах там не сказано ни слова. ЖК отдал все в распоряжения субъектам федерации и регионам.

Статья 50 гласит:

  • П 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения.
  • П 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления. 
  • П 4. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  • П 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Related posts